收房注意事項

1.看房前要做的準備工作看房前，我們去驗收毛坯時，要準備好螺絲刀、米尺和小錘子等工具。還應攜帶紙、筆、相機，隨時記下看房中發現的問題。

2.墻面和天花板的驗收，首先要注意墻面的材料，一般是紅磚、空心磚、預制板。如果毛坯房墻面有抹灰層，要注意是否有空鼓、裂縫、脫皮等現象。頂部驗收時，注意頂面是否方正，不會歪斜。廚房、浴室和陽臺的頂面應特別注意是否有滲水或漏水。

3.驗收地面時，注意地面是否有抹灰層，地下水管、電線和管道、暖氣管道等。，以及是否有好成績。廚房、衛生間、陽臺的樓層比其他樓層低。驗收的時候，我們把地上的地漏堵住，放了大概兩厘米的水在地上。過了兩天，我們檢查了樓下有沒有漏水。

4.驗收門窗時，注意門窗有無變形、扭曲現象，玻璃有無破損、斷裂等。門窗密封條、防塵條、防水條缺一不可。

5.電路驗收，看是否所有開關都能正常使用，電表和開關的位置是否合理。

6.對于暖氣和燃氣的驗收，一定要注意暖氣片的安裝是否嚴密牢固，檢查每個管接頭的部位是否會漏水或漏氣。掌握燃氣和供暖主控制閥的位置。

1.空氣檢測是*重要的。

隨著觀念的更新，環保成為消費者裝修家居*重要的環節，而空氣污染是裝修污染中*突出的問題，是導致很多身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料均由開發商采購，業主無法控制材料質量。所以，在交房時，業主首先要確認的是空氣質量是否達標。

首先，業主必須確保開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，項目建成后，開發商應邀請權威機構進行室內環境檢測，必須向買方出具檢測報告。現行的空氣質量檢驗標準為GB50325-2001，該標準嚴格規定了空氣中五種主要有害物質的限值，即甲醛、苯、TVOC、氡和氨。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告，才是國家認可并經過*權威檢測機構檢測的報告，否則無效。

消費者購買房屋，開發商或者物業未提供合格報告的，視為房屋質量不合格。從維權的角度來看，業主可以退房。

2.隱蔽工程要謹慎。

隱蔽工程包括航道改造、線路改造、吊頂結構、衛生間防水。業主不知道隱蔽工程所用的材料，水路的布局，電路的走向，功能插座的位置，因為這些工程是交接后埋在墻內的。但是，業主必須至少了解以下情況。鑒于隱蔽工程的專業性要求較高，如果消費者對其了解不多，建議請朋友或了解相關知識的專業人士陪同看房。

3.航道

普通建筑的水路通常有三種:自來水、熱水和再生水。再生水不是飲用水，而是收集的雨水，一般用來沖廁所或澆花。消費者需要知道熱水和再生水是否可用，以及它們是否連接到錯誤的管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或浴室的出水口。另外，水管的材料直接關系到生活，所以要確保是國家指定的合格材料。如果水管材質太差，后期容易漏水。*的水管材料是銅管，但目前北京使用銅管的項目不多。從德國進口的PPR管也不錯。

4.電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和用電量*的設備的容量。這就要求消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要水電等基礎隱蔽工程的竣工圖。在以后的使用中，如果出現短路或斷水的情況，可以由專業人員根據圖紙的標注進行修復。另外，注意觀察配電箱漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明確的分路，面板開關安裝順暢。同時需要測試開關是否有效。

5.天花板

吊頂的結構沒有在竣工圖上顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口都可以看到。普通業主可以從吊頂的觀察口用肉眼判斷。根據相關規定，隱蔽工程吊頂必須采用輕鋼龍骨。常用的木龍骨本身就含有水分，經過季節的變化，特別是冬天加熱后，可能會收縮，目前已經淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命比較長。

6.防水

試著往馬桶里倒清水，檢查水流是否順暢。如果*點地漏沒有積水，每個出水口的水要暢通。

7.細節體現品質

除了以上影響居住的幾個方面，一些細節也能反映精裝修房子的施工水平。業主可以從這些地方檢查房屋的裝修質量。

墻漆:墻面應使用耐水膩子，墻漆涂刷均勻，漆膜一致。

墻壁和瓷磚:顏色一致。目測可以。一般來說，如果有明顯的問題，開發商是不會通過檢查的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲，說明瓷磚鋪設不好，時間長了瓷磚可能會開裂脫落。空鼓率超過5%可判定為不合格。

廚衛:測試水龍頭開關是否靈活有效，包括沖馬桶、淋浴房、臺盆。此外，還要檢查水流是否順暢。可以在現場給洗菜池、盆、浴缸注滿水，然后排放，檢查排水速度。檢查衛生間下水時，要反復做排水試驗，看排水效果。

門窗:用手推拉門，檢查門開關是否順暢，門鎖鉸鏈是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗，密封開啟靈活。

供暖:消費者可以查看暖氣，看管道是否暢通，溫度是否達標，有無漏水。

通風:測試出風口是否通風順暢，廚房、衛生間測試回風閥是否有效。如果一個人的廚房總是有別人家的味道，或者浴室的氣味很難聞，那可能是回風閥出了故障。

8.驗證建筑材料的型號

精裝修房項目裝修使用的各種主要材料都要在合同中明確標注，尤其是品牌含金量高的設備，如潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等。除了品牌之外，還需要寫明設備的型號，一些與產地相關的設備也要寫明產地。

業主看房時要與配置進行對比，避免被劣質產品倒手，降低裝修檔次。專家表示，由于很多工程問題都與建材質量有關，如果這個水平控制得當，很多后續問題是可以避免的，所以建議業主多加注意。

9.在保修期內多觀察

由于有些項目一次性竣工后質量不到位，或者很多項目需要長時間觀察，可能無法在竣工驗收時檢查是否存在質量問題，只能通過使用。目前國家規定的住宅裝修保修期為兩年，廚衛防水工程保修期為五年。業主應注意仔細觀察房屋內的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內解決。

1.注意建筑物附帶的物品清單。在簽署合同時，要求所有業主和買方列出附件的清單和數量。對于一些家用電器，建議列出型號和品牌，以便在建筑物關閉時檢查項目是否符合合同規定。

2.檢查機組室內設施是否有質量問題。購買該樓時，買家要注意項目的質量，如門窗、天花板、墻壁和地板的質量，是否有滲漏(尤其是樓長的樓盤)；檢查水電是否正常，水路是否暢通等。檢查所有室內設備是否正常工作。如有問題，老業主一定要配合新業主維修，否則新業主可能要負主要責任。

3.收樓憑證是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買受人在收樓時應檢查房產的驗收和交付文件是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費用，比如維修*，他們必須清楚地知道業主是否支付了，以免造成自己的損失。

4.戶籍是否要遷出。對于名校物業，一些原業主出售物業，但戶籍仍掛在出售的物業上。新業主收樓時，如果想使用物業的戶籍，應及時要求對方按時遷出戶籍，否則新業主找不到派出所領取戶籍。

5.*是否齊全在買家成功收樓后，客戶通常要辦理一些過戶手續，比如辦理過戶的稅單、有線電視、*、互聯網等過戶手續是否齊全，否則買家無法使用相關服務。