二手房改造翻新

準備工具

俗話說，磨刀不誤砍柴工，進入二手房裝修流程也是同理，所有裝修工作開始前，務必先準確測量清楚房屋的面積，涉及的工具主要有大板夾、計算器、卷尺(推薦5米的)、舊毛巾(純棉的)。

精確測量房屋尺寸

涵蓋的范圍一般為客廳、臥室、廚衛等區域的墻壁、地板面積，這一步看似繁瑣，卻是二手房裝修流程中非常重要的一個環節，因為涉及到瓷磚、涂料的使用，這樣不僅可以較大程度上地減少浪費，也是避免上當被忽悠的一種*。

主體拆改

這應該可以算是二手房裝修流程中的正式大項目步驟了，既然是主體，那就是影響到整個住房框架結構的對墻壁的拆、砌、鏟動作以及門窗、暖氣的拆改工作。

進行水電的改造

拆改完主體架構之后，二手房裝修流程的下一步就應該是水電改造了。這里提醒大家一點，務必要嚴格以規范的水電改造標準操作，施工前應該讓專業的櫥柜設計師按照實際的面積來設計布局方案，不然后續將引發安全問題。

包立管

由于衛生間和廚房都是用水量較大的場地，所以千萬不可以木龍骨作為包立管材料，大家在進行二手房裝修流程時，務必要清楚，紅磚、輕鋼龍骨才是安全、牢固的包立管材料。

貼磚

完成了以上步驟之后，做好防水措施，就可以開始貼磚了，不過施工前，不要忘了稍微選購多一點，避免瓷磚不夠用。

刷漆

在裝修過程中，這也是一項重頭戲。可以根據自己喜歡的效果選擇相應的刷涂*，但是切記要選擇優質環保的品牌涂料。

貼壁紙

如果不想讓壁紙快速老化、鼓泡的話，*是請專業師傅幫忙操作，貼完放置2-3天再開窗，這樣可以讓貼的效果更持久。

安裝電源插座

*實用、安全性能均*的插座產品，杜絕安全隱患。

裝門窗

作為二手房裝修流程的*一部分，門窗的重要性依然不可忽視，建議大家還是要選購質量有保障、服務周全的門窗家具。

打拆費用

二手房翻新改造，必須先考慮打拆的費用。從行情來看，打拆的費用大致在50元/平方米上下。在決定對二手房進行翻新改造之后，必須先明確計劃改造的項目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預算在5000元左右。

水電工程費用

水電工程，其預算要根據改造的復雜程度來定。如只是單純的增加幾個插電位，那每新增一個插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預算3000元左右。如要進行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費用，相對要復雜得多。

泥水費用

泥水工程的預算，同樣也視乎改造的項目和施工的復雜程度來定。如將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預算就應包括付給裝飾公司的鋪貼費用以及購買瓷磚本身的費用。鋪貼的費用大概是50元/平方米上下，購買瓷磚的預算則要看選擇的具體瓷磚品類。如果是打拆之后鋪木地板，由于木地板廠家包安裝，通常不設計鋪貼的費用。

木工費用

二手房的翻新改造中，木工的預算中占據大頭的是做柜子。通常情況下，裝飾公司只提供實木柜體的定制，報價通常是每個平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花等費用，預算大致在2萬元上下即可。

墻面費用

二手房翻新改造過程中，墻面的改造是一大重點，因為它在主體空間中占比很大。相比毛坯房裝修，二手房的墻面改造除了打拆，還必須再度找平，以便刷新的墻漆。找平的預算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的費用加上油漆本身的費用，每平米的預算大概在60元左右。總體算下來，一個100平方米的房子，在墻面改造上的預算大概要2萬元-2.5萬元。

盡可能的減少人工

通常在整個家裝預算中，材料費占總費用的50%，而木工、油漆工、拆除工等人工費就占據著另一邊江山，只要工人多，人工費就會增加，因此，需要業主合理的安排工人，這樣才能起到省錢的目的。例如，在進行拆除工作時，專業的工人能為業主節省不必要的拆除費用。此外，業主還可以將拆除下來的物品拿去販賣，抵扣一部分人工費。

盡可能的降墻體改造

在進行二手房改造時，要進行減少工程量，不可私自除二手房的承重墻，以免留下安全隱患。此外，在進行墻體拆除改造時，一定要以設計師進行協商，然后在按部就班的執行下去，這樣才能避免返工，起到省錢的目的。

盡量購買現成家具

在進行二手房改造時，其中開銷比較大的就是木工費用。因為，木工的技術性很大，而且很耗時間，因此，為了讓二手房裝修更加節省開銷，可以考慮購買成品家具，這樣既節省裝修時間，又能節省木工費用。

木地板盡量翻新

二手房的木地板在初看時，會讓人感覺比較陳舊，所以有些二手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。