買現房的流程是什么 買現房需要注意哪些方面

買現房的流程是什么呢？買現房需要注意哪些方面呢？今天齊裝網為大家帶來的是買現房的流程和買現房的注意事項，希望對大家在買現房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、買現房的流程是什么

1、找房源看房

這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平臺，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源

看到合適的房屋后，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議

對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同

房產公司會審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款

房屋過戶后，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料后會進行審核。

6、等銀行貸款審批

銀行放款給房產公司，然后通知你去銀行拿房產證。拿到房產證后去房產公司進行物業交接。

二、買現房需要注意哪些方面

1.檢查房頂和墻面是否漏水滲水，避免墻體潮濕導致墻體導電，非常危險。最好在雨天去看房，以便更容易發現雨水是否滲漏。

2.注意房屋樓層之間的高度，過低的天花板會給人壓抑感，并且嚴重影響采光。此外，樓下住戶容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3.觀察墻壁和墻角是否有裂縫，檢查天花板是否平整、有無泥土掉落。還需查看墻壁是否隱藏豎向裂縫。

4.不僅關注廳堂，還要仔細觀察房間、廚房和衛生間。檢查水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5.檢查內部布局是否合理，例如客廳是否有多個門，不方便擺放家具。還需注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風和采光是否良好等。

6.注意裝修情況。墻體是否散發刺激性氣體，是否容易脫白，地磚是否平整，電線和插座是否合格，電氣線路的安裝是否符合規范。

7.觀察小區的環境和生活配套設施是否與廣告和合同相符，是否完善齊備。例如，小區的電梯數量是否與住戶相匹配，停車位是否充足等。

注：以上數據來源網絡僅供參考

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