二手房翻新

卜經理

一,不可放松水路工程

水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的布局是否合理也是需要注意的.在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理.做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修.而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修.同時要注意的是，施工后不可以留下死角.

二,不可忽視的電路改造

二手房普遍存在電路分配簡單,電線老化,違章布線等現象，基本上都不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線.如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線.而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管.此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患.

三,"隱蔽工程"拆開之后再隱蔽

裝修二手房中的質量問題，很大一部分是由"隱蔽工程"施工不當造成的.什么是何為"隱蔽工程"?就是在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為"隱蔽工程".于是，在二手房裝修時，對"隱蔽工程"要格外注意.例如對吊頂內的供水,空調,通風等各種設施的管道,線路,設備是否已做密閉試驗及電器絕緣,電阻測試，連接是否牢固,接頭做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于"隱蔽工程"的范圍，都是在次安裝之后無法再進行檢查的.業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位實際上也是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的"隱蔽工程"除掉.

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趙鵬

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彭海通

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