商品房驗房注意事項是什么？

陳小姐

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂縫
3.室內樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

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流浪的飛鷹

1.樓地面是否平整 ?? ??
2.墻面是否有裂縫
3.室內樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

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回憶在沉淀

（1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
　　1、房屋的《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
　　4、面積實測表
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
（2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。
（3）檢驗房子的質量。
1、門窗、陽臺等部位是否有裂痕；
2、墻面平整度、是否有滲水、裂縫、空鼓現象；
3、地面室友有空鼓，裂縫；
4、水電煤氣是否能正常使用；

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九月你好

1、檢驗房屋狀況：檢查房子的墻，地，門，窗，電，水等質量是否合格。
2、房屋有質量問題要考慮是收還是不收
3、房屋面積與約定不符，要與開發商協商好，這不足該怎么處理。
3、除房款外，還涉及什么費用，在驗房收房的時候還要交什么費用。

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李經理

一,商品房驗房應注意什么?
首先，任何商品房竣工驗收必須由開發商,施工單位,房屋設計單位,房屋質量工程監督單位出具由這四個單位竣工驗收并填寫的<竣工驗收備案表>.沒有這個，開發商就不具備交房條件.
這里提醒購房者，開發商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質量方面存在重大缺陷，同時，沒有竣工驗收備案，將來會影響房屋產權登記，也就是說，沒有竣工驗收備案證，房產證就始終不能辦理.
其次，<竣工驗收備案表>是房屋交付使用的標識，其他單方面出具的或者聯合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明.開發商不能提供<竣工驗收備案表>的，購房者可以拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的責任.
二,驗房三步走，業主要注意以下三點：
(一)索要驗收合格表
<竣工驗收備案表>是交房時開發商必須提供的.此外根據<住宅工程質量分戶驗收管理規定>的要求，購房者可以要求開發商提供<住宅工程質量分戶驗收表>，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等各項內容的驗收過程,曾經存在的問題以及整改情況.
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量.
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設,施工,監理單位負責人簽字確認的<住宅工程質量分戶驗收表>，并加蓋建設,施工,監理單位工程質量驗收專用章.住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收.
(二)業主自行檢查房屋
買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查.自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1,檢查房屋的面積.房屋在尺寸,高度,寬度上*容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查.
2,檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗.購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格.
3,頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印.
4,檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整,清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等.
5,是否按裝修標準進行交付.是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修.
6,檢查廚房是否有直接采光,自然通風，廚房應設置洗滌池,爐灶,排油煙機等設施或者預留位置.
(三)請專業檢測機構檢測
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器.例如：房屋墻面平整度,垂直度，門窗四周是否順直平整;專業管線的位置是否合理，質量是否過關等.
可見，房屋驗收時要注意從證明文件開始，檢查開發商是不是能夠提供各項證明材料，必要時請律師協助查看各項文件是否合格.其次購房者要對自己的房子進行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發商協商處理.對于難以發現的問題或者需要專業工具才能發現的問題要請專業機構進行檢測，以便更好地維護自己的合法權益.

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