以土地使用權出資如何繳納契稅

人在小橋邊

以土地使用權*換取*屬于非貨幣性交換，根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，應視同銷售，評估后價值800萬元與原賬面價值500萬元之間的差額屬于資產轉讓所得，需要繳企業(yè)所得稅。同時，根據《財政部、國家稅務總局關于土地*一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅[1995]48號）條的規(guī)定：以房地產進行*、聯(lián)營的，*、聯(lián)營的一方以房地產作價入股進行*或作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所*、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地*。

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笑笑

一,關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據問題,契稅條例第四條款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格.實施細則第九條稱：成交價格是指土地,房屋權屬移合同確定的價格.因此，土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和.納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額+土地交易價款總額)*4%.若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅.
二,關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地*，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方.承受方是否代出讓方履行納稅義務,補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定.
三,關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題.以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房應視作以土地權屬作價*入股，是土地使用權轉讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅.應征契稅稅額=(土地作價額+土地出讓金)*4%.
四,關于出讓土地使用權再轉讓如何征收契稅問題.為避免重復征稅，以出讓*取得的土地使用權在轉讓房地產時，由于土地使用權證變更在先，則在土地使用權證變更時征收土地使用權轉讓的契稅,計稅依據為轉讓土地使用權的成交價.存量房屋產權轉移或變更時，由于房屋所有權證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地*或補辦出讓手續(xù)作土地使用權變更時，不再征收契稅.
五,關于92年以前的劃撥土地補辦出讓手續(xù)，免征契稅問題.對92年10月28日以前的劃撥土地建房，現補辦出讓手續(xù)，應照章繳納契稅，計稅依.據為補交的土地使用權出讓金.

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