業主不收房多久算違約金？

雨聲斷思念

以下情況外拒絕收房都是違約： 1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的； 依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

回復  贊（0）

沙漠海s

以貸款*支付房款的買受人須于入住時，繳齊辦理房屋所有權和抵押登記所需各種資料及相關稅費，積極配合甲方或代辦機構共同辦理產權登記和抵押登記手續，若買受人未將資料及費用辦妥交齊，出賣人有權拒絕交付該房屋，并且乙方應于辦理房屋交付之日起到實際接受之日止，每日向出賣人支付總房價萬分之貳的違約金

回復  贊（0）

辨別是非

1、簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或*知會你收樓；若你收到開發商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產生違約金。 2、但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業公司有權收取你合同約定交付期后的物業管理費和滯納金。 3、如果是開發商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業主的，合同都是對等的，如果業主本身延期收房，那物業收取滯納金也是合理的，不過具體看物業的管理規定，也可以跟物業先溝通一下。

回復  贊（0）

永恒的風景

這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。 特別是物業管理費這一塊?，F在很多的購房合同特別注明，如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經收房處理，那么業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。這就是你的損失。 要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經辦理，建筑規劃是否已經驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。 如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業主不收房給開發商繳納違約金好像還沒有聽說過。

回復  贊（0）

心存芥蒂

要是碰到無理取鬧的業主,可以走法律途徑讓業主收房,如果還是拒不收房可以按毀約處理,讓業主賠償違約金。

回復  贊（0）

黑色星期一

如果開發商具備交房條件,應當書面通知業主收房,否則要承擔逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準。

回復  贊（0）

時空旅行

拒絕收房的7項法律依據 　　根據《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 　　1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條 　　2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；依據：司法解釋第十五條 　　3.開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款 　　4.開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 　　5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比*值超過3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據：司法解釋第十四條 　　6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條 　　7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

回復  贊（0）