買房先貸款還是先過戶？房子按揭貸款手續(xù)流程誰知道

彭

買房先貸款還是先過戶?肯定是過戶前申請貸款,銀行審批完后,覺得貸款人資質沒問題\房屋符合貸款要求也沒問題,銀行會出具一個放款批文,在銀行審核時,他要給你一個首付,這個收付的憑證銀行也要看到的,憑這個批文再過戶,你的尾款才有保障.界時你會得到銀行的一個文件的,過戶后的余款將直接打到你的帳號上
房子按揭貸款手續(xù)流程誰知道?
房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行(簡稱建行)來舉例：
建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：
一：二代身份證復印件.
二：家庭戶口薄復印件.
三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或*證明復印件)
四：個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)
五：個人征信報告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了)
六：婚姻狀況證明(結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可)
七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付首付款的稅務*復印件，(首付款方面商業(yè)按揭首付*少為30%，公積金按揭購房首付*少則為20%)
準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責此業(yè)務的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預審，*由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內(nèi)將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款*分為，等額本息，等額本金等還款*，目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%.
貸款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行(中國人民銀行)的個人征信報告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業(yè)務，有著非常大的幫助.

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海底翻花

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；
5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、*辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

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認識的先吃飯

先貸款后過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)
（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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買爵販官

在買房的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

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