老房奴減負是什么意思？老房奴減負怎么巧用公積金貸款？

爸媽年紀老了

個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》已正式出臺，并明確子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。
其中，住房貸款、住房租金方面，正式公布的標準與此前的征求意見稿相比，做出了部分變動：
1、標準有所提高，住房租金的扣除標準中，前兩類主要城市的標準，從原來的1200元/月和1000元/月，分別提高到了1500元/月和1100元/月。
2、限定了期限，住房貸款利息扣除，是在實際發生貸款利息的年度，期限長不超過240個月等。
3、明確了首套住房貸款利息的認定標準，指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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拉薩的機會

1、充分運用公積金貸款
相較于商業貸款，公積金貸款的利率要低很多，但該方法只適用于有繳存公積金的朋友。
就在2019年國慶假期結束后，房貸利率新規正式實施，游戲規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！此前5年以上的商業房貸的基準利率為4.9%，并且各大銀行還上浮了5%——30% 。現在房貸新政出臺，比之前更是要高一點點。而同期公積金貸款利率僅為3.25%。只要你手持著充足的高額度公積金貸款，肯定是能省下一大筆錢的！
2、組合貸，有錢了，可以提前償還商業貸款
組合貸這是很多人都會面臨的情況，首先公積金貸款有限額，不同城市的規定不一樣，再個如果你公積金繳納少、年限少的話，連*限額都達不到，而且這時就必須申請組合貸了。
如果什么時候*充裕了，想提前還款一部分，大家一定要優先償還商業貸款，因為商業貸款的利率較高，而公積金的貸款可以從長計議。
3、房貸轉按揭
轉按揭也被稱為“房貸跳槽”，也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠較低，就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。
轉按揭的時候難免會產生一些費用：擔保費、抵押費、公證費等等，所以在選擇轉按揭的時候要特別注意銀行所給出的優惠政策，算好優惠額度再決定轉按揭。
4、優先選擇首期房
絕大多數樓盤都采取分階段開盤的模式來，房價大多呈現“低開高走”的趨勢。通常情況下，開發商為了造勢，吸引更多的購房者，首開盤的樓盤價格往往是*惠的時候，因此抓住首期房的機遇，也能節省不少的購房成本。而且新樓盤的*亮相，會推出相對豐富的房源供客戶挑選多元化的選擇，讓客戶選房也有更大自主權。

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巴拉巴拉龜

公積金貸款是大部分買房者的選擇，那么公積金怎么用才能減輕自己房貸的壓力呢?齊裝網建議您注意以下6大技巧。
用足貸款額度
凡是符合貸款條件，購房者應該盡可能的用足公積金的貸款額度，同時購房者應時刻關注所在地公積金的政策變動。
用足公積金使用年限
拉長貸款年限，可以有效減輕每月還房貸的壓力。若夫妻二人年齡差不多，建議讓丈夫做貸款人，這樣申請到的貸款時間更長;若夫妻年齡差距大，則建議讓年齡小的一方做貸款人。
合理安排公積金貸款順序
購買首套房應遵循先公積金后商貸的順序，享受公積金貸款的優惠利率政策;購買二套房的，因先用商貸再用公積金，節省利息支出。
確定合理還款額度
根據自己的收入確定合理的還款額度，避免一次還款壓力過大。
一次性使用余額*省利率
若您的公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金壓力不大，可一次性將賬戶上的全部余額用來充抵貸款本金，這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可節省一筆可觀的費用。
善用公積金的其他用途
除了購房貸款外，公積金還可用于自建房、裝修、翻建等。公積金利息低，應該在該用的時候盡可能拿出來用。

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