賣房過戶如何保障尾款

魔法護盾

1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時收取。
2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆*是暫時由中介公司來進行監管，這樣對于買賣雙方都有所約束，在過戶之后*便會給到賣方。在過戶的當天就需要付首付款，余額則是需要等待銀行放款。一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會對于過戶之后多久內辦理貸款事項作出約束。
3、很多人都說交房的時候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時間都是雙方經過協商后，才簽訂于合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那么雙方是可以通過協商來解決的。
4、如果下家是走銀行貸款這個途徑，那么你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經過戶之后，就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個時候就相當于第三方平臺。

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沒法呵呵

1、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此*先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。
3、交房時間
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。

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考慮好看

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。另外，如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則愿意承擔定金責任的一方，可以反悔不買或不賣房屋。

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