房屋交易*有幾種

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以付款*來劃分，二手房交易共有以下四種*：
(一)買賣雙方均為一次性付款購房。
指出售物業的業主以一次性付款*購得，而二手房買家也是以一次性付款*購房。由于交易中房產證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中*簡單的*。只要雙方交清房款，辦理好房產證過戶手續就可順利完成交易了。
(二)業主為一次性付款購房，買家以銀行按揭*購房。
由于業主采用一次性付款*購房，業主持有房產證。買家以按揭*購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業務)托管。在房產過戶后，業主可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性付給業主。
(三)業主以按揭*購房，買家以一次性付款*購房。
當交易物業是由業主以銀行按揭*購買時，必須先付清業主的購房貸款余額，將房產證由銀行贖出，才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與*種*相比，多了一道贖出手續。
(四)買賣雙方均以銀行按揭*購房。
此種形式是二手房交易中*繁瑣、也較常見的形式。首先業主需到按揭銀行將房產證贖出(在業主*不足的情況下，可與買家協商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。過戶后，業主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續后，所貸款項將由銀行一次性付給業主。由于該*手續繁瑣，一般都需要中介公司介入，協助辦理贖契及房產過戶手續。

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房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：
1、房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
2、房屋*：指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作*與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
3、房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。
4、房產抵押：通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。
5、二手房買賣：根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

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江老頭

1.繼承*過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與*過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3.買賣*過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(*購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
以上數據來源于網絡，僅供參考。

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