贈送面積大的危害是什么

夏志洋

這要看開發商贈送的面積具體指什么，例如露臺和不落地的飄窗是完全贈送的，層高若不滿2.1米的閣樓也是贈送的，這些部分屬于合法面積，業主對這些面積具有合法產權和使用權；而贈送的井道管、架空通廊等，業主不具有合法產權，即使贈送，也難以利用。
1、看贈送面積是否寫進產權證
根據相關規定，對于依法登記并獲產權證的建筑面積才可以受到法律的保護。如果房產商贈送的面積，沒有在產權證中寫明的話，在法律意義上它就不屬于你，若后期開發商或物業使用你的贈送面積，業主是難以維護自身權益的。
2、看贈送面積是否實用
在購房時，不要單純的被這個贈送的面積所吸引，而應理性的分析這個贈送的面積實用性大嗎、利用率如何、設計是否合理，業主是否具有合法產權。

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0336

1、贈送的面積往往在建筑質量方面存在一定的安全隱患，如果贈送部分屬于違法行為，業主將面臨拆除或罰款的風險。
2、大部分的贈送面積是不計入建筑面積的，也不會寫入房產證上，只享受使用權。因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償，在出售時，房屋升值帶來的價值利益也不是很大。
3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設計的可能性，影響到樓盤外形甚至內部結構。設計不合理將影響采光、通風及安全性，影響居民的生活質量。
4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，不但降低了業主的人居素質，還一定程度上侵害了國家利益。

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自閉丹

有些贈送的面積，業主不具有合法產權，會影響到房產證的辦理，若出現產權糾紛，難以得到法律保護；有些贈送的面積設計不當，會影響房屋的采光與通風，甚至存在安全隱患；有些贈送的面積利用率低，自己改造費用高。

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