檢驗(yàn)樣板房質(zhì)量的注意事項(xiàng)有哪些

點(diǎn)點(diǎn)貓

看泥工時主要看貼的磚是否平整。泥工師傅在貼磚時的布局、花磚和一般磚的搭配水平*能體現(xiàn)手藝。在考察泥工手藝時，業(yè)主可以看看四塊磚相連地方的平整度，一般不能超過2mm.看磚之間的縫隙有多大，勾縫是否飽滿平滑。還可以用隨身攜帶的鑰匙扣敲打貼好的磚，檢驗(yàn)是否有空鼓現(xiàn)象。看油漆工藝不能光看表面，還應(yīng)用手去觸摸，質(zhì)量好的木器漆有一種如綢緞樣的光滑感；差的漆表面會有明顯的凹凸不平感。墻面乳膠漆則看涂刷是否均勻，墻面是否方正、平滑，陰陽角的直線度及是否有缺陷等。

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張總

第1步 仔細(xì)查看樣板房

　　通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開放時間的長短問題，或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且，發(fā)展商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，一般裝修時間在45天左右。但很多樣板房的裝修時間都是達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)的。因而在交樓的時候就已經(jīng)出現(xiàn)了很多裝修上的缺陷，因而在收樓的時候要非常注意觀察房屋的細(xì)節(jié)問題。根據(jù)樣板房的價值，衡量一下基本配套如：中央空調(diào)、潔具、櫥柜的品牌即可，主要考慮的還是裝修的使用功能，如：

（一）門框、窗框櫥柜及玻璃周邊密封性。

（二）櫥柜的封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑程度。

（三）衛(wèi)生潔具的出水性能是否順暢。

（四）廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)，燈具要安裝牢固等問題，開關(guān)是否完好。

（五）地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

（六）墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

（七）供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。

（八）外墻有沒有滲水痕跡，部分的材料受腐蝕，如護(hù)欄生銹等問題。
第2步 把發(fā)現(xiàn)的問題寫到合同的補(bǔ)充協(xié)議里

我們在黃先生購買的樣板房里發(fā)現(xiàn)了不少的問題，我們根據(jù)問題記錄一個基本的解決辦法，具體如下：

1、門縫要削平，使門于門框相互吻合；

2、中央空調(diào)要清理整潔，要提供產(chǎn)品的保修單、使用說明書和購買*，要提供空調(diào)管道的布線圖和竣工圖；

3、提供全屋裝修電器、電線的布線圖；

4、外墻要清潔，護(hù)欄已經(jīng)完全生銹、電視機(jī)平臺和主臥室窗邊的臺面有刮痕；
5、木柜、門框受潮起泡點(diǎn)，門板發(fā)霉；

6、坐廁漏水，主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水；

7、裸露在外墻的管道，要包包起來；

8、屋內(nèi)的主要開關(guān)都已經(jīng)刮花或是陳舊；

9、提供煤氣管道的工程圖和使用說明。
其實(shí)，在我們驗(yàn)收樓盤的過程當(dāng)中還有很多的細(xì)節(jié)問題不能一一的提到，比如說檢驗(yàn)地磚的空股問題，煤氣管道的順暢問題等等。事無巨細(xì)，收樓多留個心眼沒什么壞處。

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