買二手房驗收有什么要注意的？

遺失的繁華

1、 由于二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

2、要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。

3、有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

4、除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方。

5、舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

6、檢查排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。

7、驗收窗。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

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執筆寫浪漫

二手房驗收主要看的就是房子有漏水的情況沒有。很多二手房都是居住了很久的。這導致水電已經老化了。之前業業主在使用的時候沒有注意的話，有時導致水管有堵塞的可能。因此，在購買的時候要檢查下水管。
　　在買房的時候，要檢查很多出水口的地方，例如馬桶、廚房等，地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口，還有就是墻面的頂面，墻面的頂面檢查漏水情況就是看頂面墻有顏色變化沒有。
　　除了檢查漏水，還要檢查房子的墻面是否空鼓，建議你可以用手敲打，聽聲音，聲音空洞就說明墻體不是實墻，隔音效果不好。墻面檢查的不只是空鼓，還檢查否有裂痕、起沙，磚是否安裝牢固、有無損壞。
　　檢查門窗，要看門窗的靈活性怎么樣。檢查電線插座是否牢固，你可以用手拉一拉。
　　建議在買二手房的時候，很多細節問題都得檢查好，影響后期生活就會很麻煩的。

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范

　　(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

　　(3)協助煤氣過戶.
查看是否有衛生間，廚房或陽臺漏水等問題等等。

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