收房機構驗房步驟是什么？

王

步：接到收樓通知單.
按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料.
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進行，也可及時與發展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認.
第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏.
注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些.其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(*或用于換*的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當然要找有經驗的收樓專家做伴.
第三步：查證.
應要求發展商出示<建設工程質量認定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.
注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如<住戶驗房交接表>,<驗房記錄表>等相關文件中寫明"未見<****表>"等字樣并妥善保留好相關文件副本.

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笑笑

步：接到收樓通知單.
按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料.
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進行，也可及時與發展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認.
第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏.
注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些.其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(*或用于換*的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當然要找有經驗的收樓專家做伴.
第三步：查證.
應要求發展商出示<建設工程質量認定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.
注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如<住戶驗房交接表>,<驗房記錄表>等相關文件中寫明"未見<****表>"等字樣并妥善保留好相關文件副本.

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張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主.律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續.如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了.

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請勿復制

步：接到收樓通知單。 　　
按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。 　　
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認。 　　
第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。 　　
注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（*或用于換*的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。，當然要找有經驗的收樓專家做伴。 　　
第三步：查證。 　　
應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。 　　
注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

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僅此而已

收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(1) ??房屋本身的質量。
(2)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(3)裝修質量。

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