商鋪經營權可以抵押貸款嗎？

可樂泡泡

根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的“物權法定”原則，物權的種類和內容由法律規定，而*經營權尚無法律規定可以作為質押標的物，因此我們認為其不能作為質押對象。 就房屋*經營權能否成為擔保物權之標的，在法律上無明文規定，在理論和實踐中一直有不同的看法，有人認為可以將*經營權歸結為《中華人民共和國物權法》第223條第（六）項的應收賬款、或第（七）項的法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。 但該種說法亦存在不足：*經營權并非一個應收賬款，它更多是一種對物的使用的權利；至于所謂法律、行政法規規定的可以出質的其他財產權利，而我們無從找到有關規定*經營權屬于可以出質的財產權利的法律、行政法規。因此，我們認為*經營權并不能作為擔保物權的標的。 如果在協議中約定講*權作為擔保物權之標的，若訴訟至法院，很可能被法院認定為該約定無效。

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加菲猴

經營權抵押貸款呈現三大亮點。一是無擔保公司介入，利率低，費用降低。市場管理方根據工商部門提供的商鋪經營好壞和誠信度等信息，對商鋪進行綜合評估，把價值評估反饋給銀行。二是貸款人不需購買保險或交納保證金。銀行根據市場管理方提供的價值評估對商鋪進行實地調查，決定對商鋪的貸款額。三是貸款所需手續均在市場內一次性辦理，縮短了審核時間，加快了放款速度。

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