業主委員會成立的用處有什么？

執著的瘋子

一、業主大會的召開及業主委員會成立的條件

業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開業主大會，并選舉產生業主委員會。
1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的
解讀：業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。

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最熟悉的陌生人

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2至3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主要員會主任、副主任在業主要員會委員中推選 產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主要員會，根據物業管理區域規模大小，由5至15人組成。北京新規定：凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（四）監督業主公約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。

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