買房選樓層注意事項(xiàng)有哪些？

高興

您好，浙江康源裝飾很高興為您解答.
樓層這個(gè)東西看個(gè)人需求，但是注意以下幾點(diǎn)：
1.考慮價(jià)格因素的，1-7樓會(huì)比較便宜，7-15樓，可以稱為黃金樓層，價(jià)格高些，一般買房專家的建議是房子的1/2到2/3處為宜.
2.家里有恐高癥的，五樓以下為宜
3.家里有孩子的，十樓以下為宜，接地氣，腳踏實(shí)地利于孩子成長(zhǎng)，當(dāng)然，并沒有科學(xué)依據(jù)，不過高層跳樓率是真的高些，有依據(jù).
4.經(jīng)商的，一般選擇，7樓，9樓，18樓，理由如下：七上八下，九五，18等于要發(fā).
5.周圍環(huán)境比較好的，十樓以上為宜，頂樓還是別買了，熱，漏水
6.怕吵的樓盤又在路邊的不要買中間層，如24樓樓高，不要買 />
一,電梯高層房

在不考慮頂樓和底樓半買半送復(fù)式,送露臺(tái),送地下室,送花園等等的情況下，通常電梯房N－1層是,同戶型里總價(jià)和單價(jià)是*貴的--也就是說(shuō)總高30層，29層.原因很簡(jiǎn)單啊，樓層越高,通風(fēng)和采光越好.(在何謂好戶型 那篇里，我們已經(jīng)談到過，上海市場(chǎng)目前主流是更看重通風(fēng)和采光的--南北通比雙南通常單價(jià)更高是市場(chǎng)供需的佐證.)而N－1層又不會(huì)像頂樓一樣有隔熱問題--頂樓屋頂外墻是直接和外界空氣進(jìn)行熱交換的，保溫效果相對(duì)比較差是事實(shí);以及漏水問題--中國(guó)的建筑質(zhì)量實(shí)在不咋地.

關(guān)于電梯房的中間樓層，我聽到過兩種說(shuō)法，一是來(lái)自以前開發(fā)商工程口的同事，說(shuō)是房子剛造時(shí)候質(zhì)量不夠穩(wěn)定，快造好的時(shí)候可能比較心不在焉，所以中間層是質(zhì)量*穩(wěn)定的,的.另一種說(shuō)法則是說(shuō)中間層是揚(yáng)灰層，空氣質(zhì)量不好.
二,有電梯多層

基本上同有電梯高層，*貴的是N－1層，前提是頂樓和底樓不送各種形式的面積.

樓層優(yōu)劣勢(shì)
一層.優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震,倒塌,火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬*安全的樓層了.這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些. 劣：一樓*不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣,揚(yáng)塵污染*重.在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_.此外，一樓還*易遭盜竊.
二層.優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此.劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些.
三層.優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五,六層樓高的住宅，三層是*理想的.劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī),沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了.
四,五,六層.優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性. 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題.七層.優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，
七層是"黃金樓層"段.這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度.
七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病,胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住.
八到十六層.優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是*明亮的樓層.的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋.

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