誰知道房屋維修基金是怎么算的？

高興

房屋維修基金比例怎么算?
根據(jù)建設部和財政部165號令<住宅專項維修管理辦法>的規(guī)定：
1,商品住宅的業(yè)主,非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.
直轄市,市,縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定,公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修的數(shù)額，并適時調(diào)整.
2,出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%.
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修.
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入.首期專項維修交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,多層(含別墅)50元/平方米.
每個地區(qū)維修的收取標準都不同，以西安市為例：
1,商品房(經(jīng)濟適用房,集資建房)維修交存標準為：
多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米.
2,房改房維修交存標準為：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修，每平方米建筑面積交存維修，每平方米建筑面積交存首期維修的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修.
3,拆遷安置房屋維修交存標準為：
多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上，含7層)：90元/平方米.
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房屋維修基金由誰管理?
按照建設部,財政部聯(lián)合出臺165號令<住宅專項維修管理辦法>規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有.一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利.

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不敗的意志

　　你好，2016房屋維修基金新規(guī)定是： 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。將當時測算平均值1500元作為建筑安裝工程每平方米造價，以配備電梯的房屋按8%，不配備電梯的房屋按5%明確了首期維修*交存標準。

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年少輕狂

　　1、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅*仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
　　2、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅*為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅*在原有基礎上減半，即契稅*為1.5%。
　　3、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅*為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅*為2%；
　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅*為3%，沒有減免情況。
　　希望我的回答能幫到您

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