有誰了解驗房收房的具體步驟的，能具體得說說嗎？謝謝！

快樂健康

現在房價非常貴，咱老百姓買套房不容易啊。現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。對于我們業主來說，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個心眼。現在開發商的房子不少被爆出很多問題，所以我們在收房驗房的時候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗房和收房的具體步驟和注意事項。
驗房收房步驟/方法：
項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第二項：核實面積，計算
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井。
第三項：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
關于驗房和收房的具體步驟和注意事項就說到這里了，給您做個參考！關于收房驗房的知識還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗房關系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個不小心就吃虧了，還是要用正當的手段維護自己的合法利益！如果您經濟上允許的話，不妨請個專業的驗房師吧。

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歐派小歐

你家里裝修量房了是嗎?我這里給你一個建議，找專業的設計師進行驗房量房，因為他們比較專業，量得比較準，這樣就可以及時地發現并處理問題.我們一起來看看量房的一些注意事項吧!量房步驟及注意事項：不同設計師有不同的量房方法，業主完全不用考慮，只要準確地測量出業主的房型就實現了量房的目的.在此，把量房步驟加以簡單的歸納，提供給各位業主參考，希望可以幫助各位業主把裝修變成一件輕松的事.1,巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構.2,在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現出房間與房間之間的前后左右連接)3,從進戶門開始，一個一個房間的測量，并把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上.量房的具體測量方法：1,用卷尺量出房間的長度,高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量);2,把通向另一個房間的具體尺寸再測量后記錄(清楚的了解兩個房間之間的結構);3,測量門本身的長,寬,高，再測量這個門與所屬墻體的左,右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸;4,測量窗與地面的間隔尺寸;5,按照門窗的測量把開關,插座,管子的尺寸記錄.(廚房,衛生間要特別的注意)6,按照上述方法，把房屋內所有的房間測量一遍.為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序從左到右;7,有特殊之處用不同顏色的筆標清楚;8,在全部測量完后，再全面的檢查一遍，以確保測量的準確，精細.量房的具體步驟，上面我也說了，那么我們來看看什么是量房吧，量房是指由設計師到客戶擬裝修的居室進行現場勘測，并進行綜合的考察，以便更加科學,合理地進行家裝設計.請專業的設計師是非常重要的.

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