請問延期交房違約金標準怎么計算 ，延期交房如何賠償？

目的港

你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓你不能接受，在這種時刻就會有違約的發生，那么延期交房違約金標準怎么計算 ，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，你可以參考看看。
延期交房違約金是由已經付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。
《深圳市房地產買賣合同》規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發商又是怎么來支付的呢？多數開發商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發商竟然用物業費來抵押，這到底是行還是不行呢？
*是否定的，因為物業管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業管理公司同意后才能轉移的。所以其實延期交房違約金和物業管理費其實是兩個不同性質的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業管理公司和開發商，一個是購買者和開發商，是兩個法律關系的了。
以上關于交房違約相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！

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歐派小歐

人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條 根據<合同法>第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月.對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅.
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額.
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算.
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定.

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