怎樣測算樓房實際使用面積？

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一、在實際生活中通常會遇到三個面積，即建筑面積、套內建筑面積，使用面積。建筑面積是個*基本的指標，你購買房屋時房產證上的面積、工程上通常所說的工程規模等等都是指的建筑面積，它是一個標準的面積計算單位；套內建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。
二、上述三種面積之間沒有一個所謂的計算公式進行換算，但有個得房率名詞你得知道，通常所說的得房率指的是套內建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒有特別指出，一般指的是前者，對于得房率國家沒有強制性規范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應該如下：
1、多層住宅在92%～95%；
2、小高層（7～11層）在85%～88%；
3、12～18層的高層在84%～86%；
4、19～33層的高層在79%～82%。

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1、如果是建筑面積，則需要看開發商的公攤面積有多少。
　　公攤面積是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間。住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。按照您的建筑面積來看，公攤面積在5.76~8.32之間，也就是說，您這個房子如果建筑面積是32㎡，那么實際使用面積是26.24~23.68之間（不包含贈送面積）。
2、如果是套內面積，實用面積就是32㎡，套內面積，是由套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

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