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微利房是指房地產開發商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設微利房，以成本價向居民出售。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損。它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房價格為2500-3500元/平方米，福利房價格約為1000元/平方米。福利房即相當于我們后來說的經濟適用房。
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亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。微利房申請條件：1、申請人及配偶無任何住房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請人及配偶戶籍遷入特區(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區)時間、結婚時間或離異、喪偶時間均在2002年12月31日之前；3、申請人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下；4、申請人遵守計劃生育的有關規定；5、申請人按規定繳納了深圳市社會保險。
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