土地增值率怎么算？

我棄療

1、土地增值額是指納稅人轉讓房地產取得收入減除中華人民共和國土地*暫行條例規定扣除項目的金額。 　　　　2、轉讓土地使用權和出售新住房及配套設施應納稅額的計算步驟：　　　　⑴增值額轉讓房地產收入-扣除項目金額　　　　⑵增值額與扣除項目之比=增值額/扣除項目金額*　　　　⑶土地*稅額=增值額*適用*-扣除項目金額*速算扣除系數　　　　3、出售舊房應納稅額的計算步驟：　　　　⑴評估價格=重置成本價*成新度折扣率　　　　⑵匯集扣除項目金額　　　　⑶計算增值率=增值額/扣除項目金額*　　　　⑷依據增值率確定適用*　　　　⑸依據適用*計算應納稅額應納稅額=增值額*適用*-扣除項目金額*速算扣除系數. 　　　　a 是一種以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為征稅對象，依照規定*征收的稅種。 　　　　b 增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。 　　　　c 應納稅額＝增值額×規定*－扣除金額×速算扣除系數

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計算土地*的公式為：
應納土地*＝增值額×適用*－扣除項目金額×速算扣除系數。
公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。

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