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一般由房屋預售管理部門出具商品房銷（預）售備案證明！而《房屋預告登記證明》是依購房人的申請而發生的登記，不是強制性的！ 房管局沒有向第三方出具備案證明義務，主要是針對開發商和買房者出具證明，其他第三人也沒有資格要證明。當事人主動提供的除外。在全國來說，目前備案證明是能證明購房合同已經備案的主要手段！
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中國所有地區的房地產管理部門都是出具《房屋預告登記證明》(有的是蓋合同備案章)或網上備案證明來證實此合同已經備案。因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務必記住要登記備案，有的城市比較嚴謹的必須買賣雙方共同到房地產交易中心辦理登記備案，手續十分嚴密，有的就稀里糊涂的。
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