物業(yè)維修基金如何管理使用

陳小姐

維修基金管理需遵循如下規(guī)定：
1,房地產(chǎn)行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內公布.
2,房地產(chǎn)行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門.
3,業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況.
4,單個業(yè)主可憑維修基金*至*銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況.若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額.

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點點貓

維修基金管理需遵循如下規(guī)定：
1、房地產(chǎn)行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內公布。
2、房地產(chǎn)行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。
3、業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
4、單個業(yè)主可憑維修基金*至*銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

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你是不覅撒

使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款不得超過工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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人在小橋邊

在規(guī)定實施前未建立維修基金的商品房及其附屬設施設備和相關場地，其共用部位共用設施設備維修費用，由受益業(yè)主按擁有房屋建筑面積比例共同承擔。
如果物業(yè)共有部分維修時維修基金不足、需要續(xù)籌時，應當遵循下列原則：（一）一個物業(yè)區(qū)域或一幢房屋的維修基金余額不足首期維修基金30%時，業(yè)主大會應當再次籌集維修基金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會組織實施。（二）續(xù)籌維修基金的方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會討論通過，續(xù)籌基金應及時繳存到指定代管銀行。
物業(yè)共用部位共用設施設備維修后，受益業(yè)主應根據(jù)竣工結算按國家、省的有關規(guī)定進行維修基金的具體分攤，在物業(yè)區(qū)域內進行公示。

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