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公寓也是住宅的一種，產權都是70年的，只有辦公立項的房子才是40年產權的。
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社保不到一年是不能在廣州購買住宅的。只能是購買非限購例如4050年產權的公寓。
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題主好，公寓有兩種，一種就是70年產權的公寓，屬于宅的一種，在限購范圍內，購買此類房產需要購房資質；另外一種是非70年產權的公寓，這類屬于商業用房，不限購；
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國家規定：住宅產權是70年，假如是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，通常也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓通常就只有40年。房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，通常民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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林肯公寓，林肯公園的另一片30-50平的小公寓，用地屬于商業用地，50年產權。
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