小產權的房子能買么？有誰清楚？

陳萍

首先一定要區別開什么是小產權房子.小產權房并不是50年產權和40年產權的房子.小產權是指以個人的名義蓋好并出售的房子，并沒有五證，而且也不可能取得證書的房子.小產權房子的土地使用證和房屋的產權證都是人家的，你買小產權房子也只能簽訂雙方私下的協議.這個協議就相當是君子協議一樣，但是zf部門并不承認這樣的一份協議，所以如果條件允許的話還是買正規有五證的房子，只有這樣的房子才能辦理不動產權證

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舒

小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護.購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬.因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓,抵押.遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償.
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓"登記"，但是這種"登記"是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力.所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧.
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險.因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和作出選擇判斷，作出正確的決定.

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蔣園林

看需求的，可以用來哦

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胡總

居住剛需可以買啊，小區人多就行.要是就不要了.不好出售.

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陳勇

1,看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;

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VV

可以買，但買大產權的房子，因為小產權房子涉及到后期小區綠化，物業的

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李精虹

能賣，看您賣來干什么用，出租還是自己住

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錢娟

可以的

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陳經理

一,小產權房沒有房產證
因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權.
二,小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子.法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的.只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑.
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的.違反<中華人民共和國土地管理法>的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業建設.因此，并非只要是小產權房就是非法建筑.
根據<中華人民共和國土地管理法>的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證,房產證,契稅證等合法手續.由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的.但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓,置換.

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郭生

小產權*近總是報道有問題發生，
如果出了事，也沒有相應該的保護買房人的措施，
而且將來再賣也是問題，所以一定要三思呀.

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李春泉

您好，小產權房如果考慮自住可以買，如果是不建議買，房產證拿不到手后期過戶比較麻煩，希望可以幫到您，南京盈門裝飾祝您生活愉快

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柏雪梅

一,有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;
二,我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為"商,辦,工業"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險.有問題的是兩個：(1)水電費貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題.
謹供你參考吧.

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劉經理

小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護.購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬.因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓,抵押.遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償.
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓"登記"，但是這種"登記"是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力.所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧.
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險.因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和作出選擇判斷，作出正確的決定.

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周女士

一,有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;
二,我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為"商,辦,工業"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險.有問題的是兩個：(1)水電費貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題.
謹供你參考吧.

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zxs374823

一,有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;
二,我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為"商,辦,工業"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險.有問題的是兩個：(1)水電費貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題.

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陳經理

您好!大理創想裝飾很高興為您解答：
所謂的小產權房，有時也叫"鄉產權房"，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產.購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人. 那么，小產權房究竟能不能買呢?根據<中華人民共和國土地管理法>的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業建設.而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證,房產證,契稅證等合法手續.既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問.

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高經理

可以買，畢竟價格比大產權的房子實在

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.一,有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;
二,我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為"商,辦,工業"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險.有問題的是兩個：(1)水電費貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題.

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李紅

看你買的小產權社區的規模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手;
2,既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產權房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產權房的"期房"，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險;

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趙經理

如果是正常居住問題不大，可能后期買賣上會有點麻煩

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魔法導彈

可以買，但你要承擔風險：將來宅基地被占，你不會有補償；政府也不會保護此種行為；國家正在清理小產權房等等。小產房雖然便宜，不過不合法，勸你不要買，說不定會錢財兩空，小產權房子永遠拿不上房產證，有時違法的會被扒掉，還拿不上賠款。期望我的回答能幫助到你！

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阿法骨化醇

小產權房能買,而且買小產權房是*劃算的，特別是規模大、房屋質量好，已經形成成熟居住區的小產權房，有關部門出于穩定的考量，除了默認其合法性，并無更好選擇，而且鄭州小產權房也是相當的便宜的，比較不錯的。

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合家團聚

小產權房是么沒有產權證的房，也就是說辦不了房產證，不受法律保護的房子！

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