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經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
經濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3%稅就是要交的土地出讓金，根據《經濟適用房管理辦法》可以查到相關的規(guī)定。
未滿5年的經濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。出售此類經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，也不需要交土地出讓金。不是任何人都能購買的。
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經濟適用房是為了保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的安居工程，在現(xiàn)代社會保障日益加強之時更不會取消，但政府集中修建的規(guī)模會減小，以企業(yè)安置和商品房配建為主，并可實行貨幣補貼。目前公租無法完全替代限價經適癥結是公租盈利模式尚未建立，開發(fā)商不會一次性投入收租金，政府也沒錢投入，所以經適限價仍會存在，中小城市經適仍會存留保持較大比重，5年內難被取代；一二線公租5年內取代經適。
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