保障房和商品房的區別有哪些？保障房可以買賣嗎

彭

保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共*住房，經濟適用房和限價商品房，現在廉租住房和公共*住房并軌后統稱為公共*住房.這些房屋是有各級政府的*補貼,配套*補貼,土地出讓金減免,各類稅費減免等的具有社會保障性質的住房，同時面積也有限制，公共*住房和經濟適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方.目前公共*住房只能租住，不能買賣，經濟適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分.商品房則沒有各級政府的*,政策優惠，買賣,繼承,轉讓,贈予什么的都不受限制.

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陳經理

區別一,供應對象不同.保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人.

區別二,兩者建設*不同.保障性住房直接是由政府組織建設;而商品房則完全是按市場運作*建設.

區別三,土地取得*不同.保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權.



區別四,兩者享受的政策不同.保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用.

區別五,定價*不同.保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定.而且一般商品房的價格要高于保障性住房的價格，這也是兩者*的區別之一.

區別六,買賣要求不同.商品房在辦理了<房屋所有權證>以后可抵押可轉讓.而保障性住房盡管可以辦理<房屋所有權證>也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓.

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心晏616

1、來源不同：商品 房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的*就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的*金給政府。

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魔法導彈

保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。但是也是有的解決方案的。
目前很多城市的安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。

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飲菊花酒

保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證。
保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租。有些地區的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區政策不一樣。

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