毛坯房驗收經驗和常識有哪些？毛坯房驗房注意事項呢

崔女士

1,檢查房屋質量

房屋質量格外重要，檢查房屋質量時，購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時會有麻煩;購房者應該查看房屋的墻體,與陽臺連接處是否有裂痕.如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺與室內的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險;另外測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內.

2,檢查墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象.有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況.購房者可以用專業測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點,頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響.

3,門窗檢查

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水,進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果.購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等.

4,水電驗收

各位業主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不通暢的話，對日后的生活會帶來很多的不便.還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下.另檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的.為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只要確保沒問題了才算檢驗合格.

毛坯房驗房，主要關注房屋本身的質量問題，包括水電是否正常.一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如墻體開裂，購房者也可直接拒絕收房.

以上就是關于毛坯房驗房注意事項的介紹了，毛坯房不像精裝房一樣，很多房屋本身的問題都是通過裝修進行了掩蓋的，所以在驗收毛坯房的時候還是比較簡單，大多數的問題都是能夠直觀的看到的，不過對于一些容易忽視的地方，比如墻角等地方，大家還需要多個心眼.

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陳經理

1,面積

查看戶型結構與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋所有空間實際面積大小.另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間,電梯機房,水箱間,樓梯間,消防控制室,一層門廳及值班室.不分攤項目：人防工作間;風井.

2,入 戶門

檢查品牌規格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕,凹痕等破損現象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活,有無異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等.

3,室內墻地面等基礎工程檢查

1測量室內的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間.

2檢查各部位門洞預留尺寸，門洞寬度是否達到規范要求.

3用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現象.如果有開裂或空鼓聲，應加以標注找開發商說明情況.

4檢查墻面開裂,掉灰,銹點等狀況.

5查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

6如果陽臺有地漏，看地面坡向是否正確，有無積水或倒泛水現象.

7沒有窗戶的衛生間，查看是否有通風措施，是否預留安裝排風機的位置.

8查看相關位置是否有空調管孔，空調管孔是否坡度向外，空調孔高度如何.

4,防水

在衛生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm;閉水24小時后檢查是否有無滲漏情況.時間允許的話可以做一整天的閉水實驗，尤其要看衛生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況

5,窗戶

查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠,密封條,配件是否齊全，比如防脫落裝置,防碰器,壓條拼接.另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規定.

6,給排水

檢查給水排水管管道,水嘴,閥門與各連接處是否滲漏;入 戶給水管管徑是否大于25mm.

高層建筑中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管.

衛生間,廚房,陽臺主排水管固定是否牢固，有無破損.

7,廚房

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人生幾何

毛坯房驗房的時候，要注意以下幾個方面的問題：
1、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要要用長尺靠墻壁地面，檢查是否平整。同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
2、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。
3、預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞，特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。

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想睡覺了

一、毛坯房驗收經驗和常識
1、墻面驗收
墻面驗收要檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿。
2、地面驗收
檢查地面是否平整，檢查是否有開裂和反砂。
3、門窗驗收
門窗關閉時扇與框、扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動、不脫落、不外露。
二、毛坯房驗房注意事項
1、注意檢查開關和插座
檢查配電線路，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用*機檢查*線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
2、檢查水管問題
檢查廚房衛生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

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舍不舍得付

毛坯房驗房的時候，水管道屬于一種隱蔽性的工程。為了能夠美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下。由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發現和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。

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