毛坯新房如何驗收？如何驗收毛坯房

柯

*：注意房間防水驗收，看看房間樓板有沒有漏水，第二：墻體空鼓驗收，查看墻體基層有沒有空鼓
第三：窗戶驗收，窗戶是否結實

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陳經(jīng)理

毛坯房新房驗收：
墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫.
房頂
從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜.
管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固.下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢.
廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走.
管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用.

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彭

一,門

門是*容易被購房者遺忘的地方，購房者拿到鑰匙打開房門后就想看房子里面的樣子，而入戶門的樣子,外觀,質量等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的.

現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，購房者在拿到鑰匙打開門后，應該仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,當然，也要來回的試試鎖具是否能正常的開啟,關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換.

二,窗

購房者也要關注窗戶，現(xiàn)在的住宅通常都是采用塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃,窗框，看看玻璃上是否有劃痕;還要看窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度.

三,墻面,地面

在毛坯房的驗收中，墻面,地面等是購房者需要重點查驗的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面，看其是否平整，看看墻面是否有空鼓的地方.

四,電

在驗收房子時購房者要檢測每個房間是否都有電，一般毛坯房交房時每個房間都安有簡易的燈泡，購房者要看它們是否都正常.另外每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來.

五,水

在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是做好的水管線.這個時候，購房者可以事先準備好一桶水，但分別灌進管道中，看管道中下水是否通暢.

另外，衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但購房者在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象.

提醒廣大業(yè)主，在驗收毛坯房的時候一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備.建議購房者可以找一位專業(yè)的驗房師傅陪同一起收房驗房.

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豬小戒

1、墻面、地面
首先，要細心檢查各個墻面（包括頂面和陽臺）、地面是否平整，保證無空鼓；其次，查看有沒出現(xiàn)開裂、爆點、露筋以及脫落現(xiàn)象；*一步才是檢查各個墻面的色澤是否均勻，以及陽臺是否有安裝地漏。
2、廚衛(wèi)
廚房和衛(wèi)生間是家中用水的地方，*重要的當然是排水功能。因此，驗房時必須要檢查地面傾斜度是否達到相關標準，建議進行蓄水試驗，檢查排水是否順暢。此外，還要檢查廚房是否有安裝支架，有無煙道和出口銅閥。
3、窗戶
首先要檢查窗框、窗扇的材質是否與合同上相一致；接下來檢查其安裝是否牢固、開關靈活度以及關閉是否嚴密。次之，檢查窗玻璃是否完好無損，窗臺有沒出現(xiàn)裂縫和浸水現(xiàn)象。*，檢查護欄高度是否達到國家安全標準，是否穩(wěn)固。
4、房門
門框必須安裝牢固，膠條密封性良好；門扇必須擁有平整的外觀，漆面無漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖門把牢固且操作輕便靈活；門軸務必平整牢固，轉動平穩(wěn)；貓眼要完好無損，視野清晰可見；可視對講要清晰且有聲。
5、水電
電源總閘、電表和水表要完好，漏電開關要有效；信息箱務必接入信息線；核對有線插座的數(shù)量是否與合同上的相符；上下水管封口必須完整，無滲水現(xiàn)象，無磕磕碰碰；空調洞位置要合理等。

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胖大星

1、門窗質量的驗收
首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是*容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
2、電氣部分的驗收
電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的可能已經(jīng)標注出來了是衛(wèi)生間、空調等等，但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。
3、水流通的驗收
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水痛快不痛快。
4、防水質量的驗收
毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議進去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下。

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萬穎

1、門、窗驗收
在驗收房子時，門是*很容易被人遺忘的地方，很多業(yè)主懷著愉快的心情打開門后總是會先去看房子里究竟是什么樣子，然后門的樣子、外觀等問題都被忽略了。因為現(xiàn)在住宅都是安裝防盜門，所以打開門后一定要認真檢查門的質量，看它的平整度，有無劃痕或是有破損的地方。
2、墻面、地面驗收
在毛坯房的驗收中，墻面與地面無疑是*關鍵的地方。每個房間都需要我們去仔細，查看墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面有沒空鼓的地方。九正家居網(wǎng)提醒，如果墻面不平整會為日后的裝修帶來很多的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
3、電路驗收
在驗收房子時，要特別注意檢測各個房間是否都連上電了，每個房間都安有簡易的燈泡，需要查看它們是否都正常。另外，每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市場上有簡易的試電筆也不是很貴，大家在驗房的時候不妨買一個試試。
4、水路驗收
在毛坯房中，衛(wèi)生間、廚房里都是走好了水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
5、通風系統(tǒng)驗收
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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