現在買房要交哪些稅？買房賣方要交哪些稅費

阿索菲法

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
出售普通住宅：如果是滿五年且*，是沒有相關稅費的；如果滿五年不*只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是*都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。
出售非普通住宅：滿五年*的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不*除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是*的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。
賣方要交的稅費
1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
3、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，*為20％。
售房者個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

回復  贊（0）

一匡九合

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房*。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
5、交易手續費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）
6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公證費，貸款額乘以0．03％
4、抵押登記費，100元。

回復  贊（0）

虎刺茶色

買方：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的*為3%）
2、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是*生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

回復  贊（0）