西安二手房裝修有什么要注意的？

鄒經(jīng)理

二手房改造注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)一：水電改造從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用了。現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管，在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)更新?lián)Q代，許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在墻里埋線時(shí)必須穿套pvc絕緣管，另外就是舊房施工，有些業(yè)主在二次裝修時(shí)大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，其實(shí)這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工的時(shí)候一定要千萬(wàn)小心，如果破壞原有地面必須重做防水。
注意事項(xiàng)二：門窗改造是不可忽略的細(xì)節(jié)，門窗老化也是舊房裝修中*容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)老化程度可以分為：
1.木門窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做。但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。
2.鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。
注意事項(xiàng)三：墻體改造是裝修重點(diǎn)對(duì)于二次裝修的房子來(lái)說(shuō)，墻體改造是*有效的一個(gè)手法。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，可以通過(guò)墻面漆、壁紙、壁布的更換來(lái)?yè)Q個(gè)風(fēng)格，這樣做相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)裝修價(jià)格要少得多些。在老房改造中，像一些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的安全隱患。
注意事項(xiàng)四：二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級(jí)”也不失為一個(gè)有效的方法。像衣柜之類體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位不易在色彩上發(fā)生太大的變動(dòng)，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。舊房裝修注意事項(xiàng)我們已經(jīng)在上面列舉出來(lái)了，業(yè)主如果對(duì)舊房子沒(méi)有足夠的了解，匆忙地裝修入住，就會(huì)有各種各樣的問(wèn)題紛至沓來(lái)，*突出的問(wèn)題如漏水或者墻體開裂等。

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王

老房改造需要注意事項(xiàng)

一、關(guān)于電和水的問(wèn)題：電路是老房改造中*重要的問(wèn)題，由于住的時(shí)間較長(zhǎng)，加上以前在使用過(guò)程中走電線大多是不太規(guī)范，想在哪用電器可能就會(huì)加一些面板插座之類的東西。處理這種情況的態(tài)度是：
1、 電路確良如果原來(lái)的電路改造不太規(guī)范，重新做配電裝置，重新走線，特別是涉及到空調(diào)，大型電器等單獨(dú)走線，這種做法可以解決以后使用過(guò)程中的安全方便之功能。不好的地方只有一點(diǎn)：花費(fèi)大一點(diǎn)，畢竟工程量不小。
2、水路大多原來(lái)的樓主要走的是鍍鋅管，僅在分戶改造成PPR管的意義不太大。不過(guò)為了施工方便，可以一試。

二、墻面處理問(wèn)題：大多老房是磚混結(jié)構(gòu)，部分可能有保溫的。由于使用年限較長(zhǎng)，樓體由于正常沉降或者其他原因造成的墻面嚴(yán)重不在一個(gè)水平線上，有些墻體立面水平差達(dá)到一公分以上。這種情況相當(dāng)普遍。處理這樣的事一般人是用石膏粉先找平再刮膩?zhàn)?，事?shí)證明效果也是一般的，我的建議是在原墻體基礎(chǔ)上用龍骨加石膏板找平*處理。一勞永逸??！

三、只要重新貼磚防水必須做，原因很明顯。


四、廚房燃?xì)夤艿澜Y(jié)構(gòu)一般不太合理，可能要重新改造。

五、老房裝修很多是沒(méi)有物業(yè)公司管理的，就什么居委會(huì)之類的。所以裝修質(zhì)量及原則性得自己把握。

六、由于老房大多結(jié)構(gòu)不太合理，設(shè)計(jì)時(shí)為了增加功能區(qū)可能會(huì)重新打隔斷，原則是設(shè)計(jì)時(shí)盡量以采光好為主要出發(fā)點(diǎn)。

七、裝修時(shí)如果原來(lái)比如陽(yáng)臺(tái)是涂料，現(xiàn)在要貼磚，一定要把原來(lái)的東東鏟除為好。

綜上所述，老房裝修費(fèi)力費(fèi)錢費(fèi)精神。按一般計(jì)算比新房裝修花費(fèi)高出不少。當(dāng)然為了讓老房煥發(fā)第二春，有時(shí)候就不得不多花點(diǎn)錢了。

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西安紫藤裝飾劉瑞

西安老房改造需要注意事項(xiàng)

國(guó)美
一、關(guān)于電和水的問(wèn)題：電路是老房改造中*重要的問(wèn)題，由于住的時(shí)間較長(zhǎng)，加上以前在使用過(guò)程中走電線大多是不太規(guī)范，想在哪用電器可能就會(huì)加一些面板插座之類的東西。處理這種情況的態(tài)度是：
1、 電路確良如果原來(lái)的電路改造不太規(guī)范，重新做配電裝置，重新走線，特別是涉及到空調(diào)，大型電器等單獨(dú)走線，這種做法可以解決以后使用過(guò)程中的安全方便之功能。不好的地方只有一點(diǎn)：花費(fèi)大一點(diǎn)，畢竟工程量不小。
2、水路大多原來(lái)的樓主要走的是鍍鋅管，僅在分戶改造成PPR管的意義不太大。不過(guò)為了施工方便，可以一試。

二、墻面處理問(wèn)題：大多老房是磚混結(jié)構(gòu)，部分可能有保溫的。由于使用年限較長(zhǎng)，樓體由于正常沉降或者其他原因造成的墻面嚴(yán)重不在一個(gè)水平線上，有些墻體立面水平差達(dá)到一公分以上。這種情況相當(dāng)普遍。處理這樣的事一般人是用石膏粉先找平再刮膩?zhàn)?，事?shí)證明效果也是一般的，我的建議是在原墻體基礎(chǔ)上用龍骨加石膏板找平*處理。一勞永逸！！

三、只要重新貼磚防水必須做，原因很明顯。


四、廚房燃?xì)夤艿澜Y(jié)構(gòu)一般不太合理，可能要重新改造。

五、老房裝修很多是沒(méi)有物業(yè)公司管理的，就什么居委會(huì)之類的。所以裝修質(zhì)量及原則性得自己把握。

六、由于老房大多結(jié)構(gòu)不太合理，設(shè)計(jì)時(shí)為了增加功能區(qū)可能會(huì)重新打隔斷，原則是設(shè)計(jì)時(shí)盡量以采光好為主要出發(fā)點(diǎn)。

七、裝修時(shí)如果原來(lái)比如陽(yáng)臺(tái)是涂料，現(xiàn)在要貼磚，一定要把原來(lái)的東東鏟除為好。

綜上所述，老房裝修費(fèi)力費(fèi)錢費(fèi)精神。按一般計(jì)算比新房裝修花費(fèi)高出不少。當(dāng)然為了讓老房煥發(fā)第二春，有時(shí)候就不得不多花點(diǎn)錢了。

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夕晨踏雪

二手房裝修注意事項(xiàng)：
1、二手房裝修盡量避免大動(dòng)作，比如說(shuō)拆墻，二手房的墻面都已經(jīng)很久了，而且老房子未必是鋼混材質(zhì)的；
2、二手房裝修能盡量不要翻新的就不要翻新，還有就是合理的利用舊材料，這樣可以減少成本；
3、二手房裝修首先要規(guī)劃好，哪里需要改造，哪里可以不動(dòng)，如果不規(guī)劃，盲目的改造，就會(huì)造成成本太大。

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一心一意

二手房裝修注意事項(xiàng)：
1、二手房裝修需要把原來(lái)的舊墻、地面都先鏟除，然后再施工；
2、二手房裝修水電能不改造的盡量不要改造，如果需要改造干脆全部改造；
3、二手房歷史有點(diǎn)悠久，可能防水層都已經(jīng)破壞了，在裝修的時(shí)候一定要先做一遍防水層，以免潮濕發(fā)霉。
4、二手房裝修可以合理的利用一些舊材料，這樣可以節(jié)省不少的預(yù)算。

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汪曉

一、事先做好整體規(guī)劃
在我們對(duì)二手房進(jìn)行改造之前，也要像旅游前需要做攻略一樣，要先做好整體規(guī)劃，要明確自己是需要整體改造還是局部調(diào)整，確定好自己的裝修預(yù)算等一系列工作。
如果是做局部改造的話，還要注意需要規(guī)劃好局部空間的水路、電路規(guī)劃，復(fù)雜一些的還要設(shè)計(jì)局部造型。
二、承重墻千萬(wàn)不能動(dòng)
這一點(diǎn)應(yīng)該是嘗試，就算飛墨君不說(shuō)相信大家心里也有數(shù)，承重墻千萬(wàn)不能私自拆除，很簡(jiǎn)單的原因，承重墻承重墻，它存在的意義就是房屋的承重主題，所以不能動(dòng)。
三、要選擇適合自己家戶型的設(shè)計(jì)
在不請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師的情況下，很多人會(huì)在裝修前上網(wǎng)搜很多的圖片，好看的心想自己家就按照這個(gè)裝修，但這個(gè)時(shí)候要注意了，千萬(wàn)不要固執(zhí)的“情有獨(dú)鐘”，有些設(shè)計(jì)好看但不意味著它適合你家，所以要根據(jù)自己家的戶型特別考量。
如果要找設(shè)計(jì)案例拷貝的話，也要盡量選擇面積、戶型和自己家的房子相近的案例來(lái)進(jìn)行參考模仿，這樣失敗的可能性也小一點(diǎn)。
四、“三個(gè)面”必須要改造
這里說(shuō)的“三個(gè)面”是哪三個(gè)面呢，覺得大家也差不多可以猜測(cè)到，那就是墻面、地面和天花板這三個(gè)面，因?yàn)檫@三個(gè)面一改造，看起來(lái)就會(huì)使煥然一新，想要突出想要的裝修風(fēng)格也要靠這三個(gè)面的改造啦！
二手房改造我們也不能掉以輕心，就像飛墨君以前常說(shuō)的一句話：房是二手的，但生活卻不是！

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