經適保障房是什么意思？

陳經理

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

價格構成:?住房建設的征地和拆遷補償安置費； ?勘探設計和前期工程費；
?住宅小區基礎設施建設費；
?建設安裝工程費；

適用人群: (一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象（如貧困戶、市縣領導、公務員等）； (二)現住房面積低于15平方米的住房困難家庭（領導和公務員除外）；
(三)家庭收入低于2300元人民幣（領導和公務員除外）；
(四)市、縣人民政府規定的其他條件（如領導的親戚朋友）這個汗。

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許

保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性*住房等構成。 一般分類有以下幾種： 一、兩限商品住房：即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。 二、經濟適用房：指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能 力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營企業開發的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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