網簽后可以退房嗎？

王

可以退.開發商需要撤銷網簽，你按合同約定承擔違約責任就行.
這是何苦呢?買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀?

回復  贊（0）

阿貍桃子

可以退。開發商需要撤銷網簽，你按合同約定承擔違約責任就行。
這是何苦呢？買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀？

回復  贊（0）

沒你很好

能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：
　　退房條件
　　1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
　　2、開發商開發手續不全導致合同無效.
　　開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
　　3、開發商未經購房人同意擅自變更設計.
　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
　　4、房屋面積誤差超過3%
　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
　　5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
　　根據司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
　　6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
　　開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
　　7、遲延辦理房屋所有權登記
　　根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
　　8、按揭合同辦理不下來
　　因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

回復  贊（0）

巴拉巴拉龜

已經網簽備案的房屋可以選擇退房，退房業務由開發商負責辦理。如果您欲購購房者退掉的房屋，請您先了解原購房者退房的原因，然后確定原業主退房后該房屋確定為可售的，以免您購買之后，不能進行網簽備案。
比較麻煩的是定金或預付款的問題，這個錢你已經付了，要想拿回來得和原房產持有人協商好才行。

回復  贊（0）