有誰了解房產稅納稅籌劃技巧？

王

1.嚴格意義上的納稅籌劃，是指既符合稅收立法規定，又符合稅收立法
意圖的納稅籌劃.許多"鉆空子","打擦邊球"之類的籌劃技法其實不是真
正的籌劃，那是偷稅,避稅乃至逃稅的非法行徑.
2.納稅籌劃是納稅人的一項重要權利，它包括三方面的內容：，納
稅人依法納稅，準確履行納稅義務，進行既不少交稅又不多交稅的籌劃;第
二，對企業的戰略,經營,*活動進行合理安排，通過相關的事前籌劃做到
稅負*小化;第三，納稅人合法權益受到侵害時，向稅務機關進行維權的籌
劃，甚至通過法律保護自身利益.
3.納稅人通過納稅籌劃可以防范和減低涉稅風險，這可以從以下三個
方面操作：，吃透和領悟稅收政策，正確運用稅收政策;第二，提高納稅
自查的能力，在匯算清繳之前進行全面的檢查,過濾，消除隱患;第三，掌握
納稅技巧.提高納稅方案的設計能力;第四，從戰略角度審視企業的財稅業
務，做到戰略,經營,財務和稅務的協調.
4.納稅籌劃不是的，但納稅籌劃是有空間的.納稅籌劃不是"點
金術"，也不能包治百病，不能碰到棘手的稅收問題都想去籌劃，納稅籌劃
哪有如此神奇.但中國稅制博大精深，財務會計政策多變，企業管理靈活權
變，納稅籌劃的確有著廣闊的運作空間，有時納稅籌劃還有著"四兩撥千
斤"奇妙功效.
5.征稅與納稅是的,高智力的博弈，稅收征管者的本意是在發現避
稅或者節稅的路徑之后使之越變越窄;而納稅人試圖在這條路徑*終被堵
死之前跨越過去.當然，這個博弈過程可以成為一種良性的互動，促進稅制
不斷完善和發展.
6.對于違法的避稅行為必須進行遏制和打擊.納稅人的避稅行為如果
不有效遏制，就像生態平衡遭到破壞一樣，會對經濟產生諸多負面影響.在
市場經濟環境下，我們需要一個公平的環境,透明的游戲規則和博弈合約.
筆者建議中國法律對納稅籌劃立法，清晰界定納稅籌劃的游戲規則.

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危險發生

1．嚴格意義上的納稅籌劃，是指既符合稅收立法規定，又符合稅收立法
意圖的納稅籌劃。許多“鉆空子”、“打擦邊球”之類的籌劃技法其實不是真
正的籌劃，那是偷稅、避稅乃至逃稅的非法行徑。
2．納稅籌劃是納稅人的一項重要權利，它包括三方面的內容：，納
稅人依法納稅，準確履行納稅義務，進行既不少交稅又不多交稅的籌劃；第
二，對企業的戰略、經營、*活動進行合理安排，通過相關的事前籌劃做到
稅負*小化；第三，納稅人合法權益受到侵害時，向稅務機關進行維權的籌
劃，甚至通過法律保護自身利益。
3．納稅人通過納稅籌劃可以防范和減低涉稅風險，這可以從以下三個
方面操作：，吃透和領悟稅收政策，正確運用稅收政策；第二，提高納稅
自查的能力，在匯算清繳之前進行全面的檢查、過濾，消除隱患；第三，掌握
納稅技巧。提高納稅方案的設計能力；第四，從戰略角度審視企業的財稅業
務，做到戰略、經營、財務和稅務的協調。
4．納稅籌劃不是的，但納稅籌劃是有空間的。納稅籌劃不是“點
金術”，也不能包治百病，不能碰到棘手的稅收問題都想去籌劃，納稅籌劃
哪有如此神奇。但中國稅制博大精深，財務會計政策多變，企業管理靈活權
變，納稅籌劃的確有著廣闊的運作空間，有時納稅籌劃還有著“四兩撥千
斤”奇妙功效。
5．征稅與納稅是的、高智力的博弈，稅收征管者的本意是在發現避
稅或者節稅的路徑之后使之越變越窄；而納稅人試圖在這條路徑*終被堵
死之前跨越過去。當然，這個博弈過程可以成為一種良性的互動，促進稅制
不斷完善和發展。
6．對于違法的避稅行為必須進行遏制和打擊。納稅人的避稅行為如果
不有效遏制，就像生態平衡遭到破壞一樣，會對經濟產生諸多負面影響。在
市場經濟環境下，我們需要一個公平的環境、透明的游戲規則和博弈合約。
筆者建議中國法律對納稅籌劃立法，清晰界定納稅籌劃的游戲規則。

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人在小橋邊

少交稅有一個前提，那就是在不違背法律的原則下搞好籌劃。我認為別的先不用考慮，首先做好財務核算，要讓稅務局認可就是查帳征收企業所得稅，因為這是一個前提條件，否則，不予考慮。再就是學習好利用好現有的稅收優惠政策，其中：固定資產加速折舊，殘疾人工資薪金加計扣除，新技術新工藝加計扣除，高新技術企業減免稅，安置下崗就業人員優惠，等等優惠籌劃好利用好就不錯。

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天使不哭

(1)籌劃中應注意不屬于自己實際收入的代收項目，不要發生無意義的代收款項，若這部分收入計入租金，則會虛增稅基。,
　　(2)房產稅和營業稅的稅基是租金收入全額，不允許扣除納稅人因出租房產而實際發生的成本和費用。企業向客戶收取的收入中本身包含著一部分應支付給第三者的費用時，可以由承租人直接向第三者支付相關費用，通過費用轉移給承租人負擔并降低租金的*，在承租人整體負擔水平不變的情況下，降低出租人稅基節約稅負。所以，不要簽訂“一攬子”合同，造成稅負加重。

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