什么是土地出讓容積率？

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容積率是指在城市規劃區的某一宗地內.房屋的總建筑面積與宗地面積的比值.分為實際容積率和規劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規劃容積率.即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低.也反映了地價水平的差異.因此.容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標.也是從微觀上影響地價*重要的因素.

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所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹*的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
公式：總的建筑面積 / 總的占地面積
一般來說，容積率越低越好

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