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由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買。
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由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
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經濟適用房貸款*的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作*相同。一般情況下，經濟適用房貸款*有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款，只要符合經濟適用房的貸款條件就能貸款購買經濟適用房了。
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