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土地使用證劃撥和出讓有什么區(qū)別？?jī)烧叩亩x分別是什么？
現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%以上，無(wú)上限！！這個(gè)需要當(dāng)?shù)毓芾聿块T去進(jìn)行認(rèn)定！劃撥土地只是國(guó)家給你使用，如果國(guó)家需要，你需要無(wú)條件離開，國(guó)家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國(guó)家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國(guó)家需要用到你的出讓地，那國(guó)家就必須按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格給你補(bǔ)償！
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房屋的土地性質(zhì)往往決定了房屋的性質(zhì)和價(jià)值，所謂的劃拔土地就是國(guó)家劃拔給你用的土地沒有收你的錢，而出讓土地是有價(jià)出讓的有使用期限，一般住宅房土地使用權(quán)是70年。劃拔土地的房屋*常見的是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也有一些是國(guó)有企業(yè)內(nèi)部自建的職工宿舍，如果是劃拔土地在房屋出讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金才能將房屋變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。
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