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1：準備資料：房產證原件、房產證復印件，身份證，婚姻證明（結婚證、未婚證明）、收入證明、社保明細等資料。
2：銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）。
3：抵押審批通過后，到房交所做抵押登記。
4：到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再將做了抵押登記的產權證送回銀行，等待放貸。
5：一般情況下抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
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你好，房子加減名，必要要有實際的交易或者贈予份額關系。你可以讓她出錢，把銀行的貸款付了。簽訂購房合同，產生正常的買賣關系。然后把抵押的房產證從銀行拿出來，如果本來沒有抵押更好。，去房管局辦理增名就好了。希望我的回答對你有所幫助。
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先把銀行的12萬還了，房產證拿出來再過戶，銀行評估抵押。
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