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根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：
商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年;
二)工業(yè)用地五十年;
三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
五)綜合或者其他用地五十年。
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其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，你說的產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年商業(yè)用地是50年至于是不是吃虧倒不一定關(guān)鍵看升值空間大小只要是國有產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全年限多少不重要
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商住房貸款*長只能貸款10年的期限，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。二、商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別1.商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。
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