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    商業房產過戶費用怎么計算?主要有什么注意事項

    • 提問者:蘇堤春曉
    • 地點: -
    • 瀏覽次數:1928
    • 提問時間:2017-03-25 11:25:02

    已有回答(7條)
    • 各項二手房產證過戶費用明細。
      1、非普通房產過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業,如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
      2、個人所得稅:轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
      3、房產證過戶費用分攤面積計算*:*沒電梯
      1.住宅:套內面積*10.68%。
      2.綜合樓:套內面積*12.65%。*有電梯。
      1.住宅(9-*):套內面積*19.25%。
      2.住宅≥20層:套內面積*21.88%。
      4、土地*:普通住宅免;個人出售商業性質物業:不論年限均需征收。房產證過戶費用五年內(3年內全額,3-5年內減半)1)提供上手購房*[轉讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
      5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準”,

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    • 不屬于住宅,不受年限限制,需找到原來*計算差額,根據*、契稅票等后按如下計算:

      1、測繪費2.04元/平方,買方;

      2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

      3、契稅評估額3%,買方;

      4、所得稅差額20%,賣方;

      5、交易費10/平方,買方;

      6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

      7、其他營業稅差額5.6%,賣方。
      價格來源網絡,僅供參考

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    • 各項二手房產證過戶費用明細
      1、非普通房產過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業,如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
      2、個人所得稅:轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
      3、房產證過戶費用分攤面積計算*:*沒電梯
      1.住宅:套內面積*10.68%
      2.綜合樓:套內面積*12.65%*有電梯
      1.住宅(9-*):套內面積*19.25%
      2.住宅≥20層:套內面積*21.88%
      4、土地*:普通住宅免;個人出售商業性質物業:不論年限均需征收房產證過戶費用五年內(3年內全額,3-5年內減半)1)提供上手購房*[轉讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
      5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網絡,僅供參考。

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    • 你好,如果你現在就想把房產證直接辦到你名下的話,你得花錢找關系。如果等他的房產證下來以后你在過戶,現在有2個問題,是原房主的契稅和公共維修基金交啦沒有?如果交過啦,那么你至少可以少繳1.5%的契稅和2%的維修基金及0.1%的印花稅。如果他的契稅交的早,等房產證下來你過戶的時候已經滿2年的話,你過戶時只需交1%的契稅(屬于次購房)和1%的個稅,如果滿5年的話,原房主可以開出家庭一套生活用房的證明,可以免個稅。如果是2次購房契稅是1.5%。如果原房主還沒有交過契稅的話,那你可就倒霉啦,你應該交的稅費如下:1.5%契稅+2%維修基金+0.1%印花稅+1%契稅+1%個稅+(評估價-買入價)*5.5%營業稅總計費用在1萬多一點。當然你也可以把這些費用一次性交掉,然后房產證直接辦你的名字。

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    • 大連辦房產證只一百多元錢。其它費用是按購產總價、面積計算的。如70平以下,購置稅為1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商業房產(商鋪寫字樓酒店式公寓)*為4%。另有維護基金3%,測量費、過戶費……等。希望我的回答能幫到您。

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    • 各項二手房產證過戶費用明細.
      1,非普通房產過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業,如車位,商鋪,倉庫,寫字樓,廠房.
      2,個人所得稅:轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征.
      3,房產證過戶費用分攤面積計算:*沒電梯
      1.住宅:套內面積*10.68%.
      2.綜合樓:套內面積*12.65%.*有電梯.
      1.住宅(9-*):套內面積*19.25%.
      2.住宅≥20層:套內面積*21.88%.
      4,土地:普通住宅免;個人出售商業性質物業:不論年限均需征收.房產證過戶費用五年內(3年內全額,3-5年內減半)1)提供上手購房[轉讓收入―上手價(每年加計5%)―有關稅金]*適用速算公式;2)不能提供上手購房(轉讓收入-轉讓收入*90%)*30%;3)無增值可房子過戶費用免征.房產過戶費用適用速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額*30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金.
      5,房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定).以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準",

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    • 商業房產過戶費用包括:1,商業房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產,土地,個人所得稅,契稅合印花稅.
      2,如果該房屋辦理房屋產權過戶時,所需稅費如下:契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅:按房屋交易額5.6%繳納.土地:按房屋交易額1%繳納.個人所得稅:按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產權登記費:550.00元.房屋交易手續費:按房屋交易額1.9%繳納.
      3,在申報房屋交易價格時少填一些,但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格,否則稅務部門可以要求你們提供<房屋評估報告>,還得支付評估額0.5%的評估費.

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