求大神解答二手房房產(chǎn)過戶費用？有哪位高手曉得？

面具一半

各項二手房產(chǎn)證過戶費用明細。
1、非普通房產(chǎn)過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產(chǎn)過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規(guī)定)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準”，

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變動成本

二手房過戶費用，根據(jù)2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上??；
（2）買方不是購房??；
（3）車庫??；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)??；
工本費：??一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準:??300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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數(shù)字相機

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
　　
2.營業(yè)稅成交價的5.5%(滿5年免交)
　　
3.個人所得稅成交價的1%
　　
4.交易手續(xù)費6元/M2;
　　
5.轉(zhuǎn)移登記費80元/件
　　
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花80元
價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

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小番茄點點

1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費:80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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陳經(jīng)理

征信調(diào)查費,委托公證費,按揭費,費是你自愿交的嗎?這都不是法定繳納的,屬于自愿~
一般二手房按揭貸款過戶費用：根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否住房?買方是否購房?評估價,面積等情況，對號：
1,測繪費1.36元/平方，買方;
2,評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3,契稅評估額初次90平內(nèi)1%,90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非3%，買方繳納;
4,所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年住房減免;
5,交易費6/平方,雙方;
6,工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7,營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免.
8,抵押登記費120元;
9,中介費1%(協(xié)商)~

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