高手說說怎樣查商品房預售許可證？哪位網友曉得？

糯米仁88

商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發的,同意開發商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有:預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發證機關及發證日期等。

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產生反感

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者不要買沒有商品預售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預售許可證的房子能買嗎”“開發商沒有商品房預售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規定，所以購房者不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。

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霸刀山莊

可以從兩個方面進行：
（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。
（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。《商品房預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。編輯提醒：當你決定購買商品房時，一定要審查開發商的相關證件，特別是有無《商品房預售許可證》，以防止自己的權益受到侵害。
希望我的回答能夠幫助到您。

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不是想擦

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
　　一是在售樓場所實地查看；
　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房“欄中輸入項目名稱進行查詢。
　　在查看預售許可證時購房人應注意：
　　
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
　　
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售*監管銀行和監管賬號；
　　
3、土地和在建工程的抵押情況；
　　
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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