查詢商品房預售許可證的方法是什么？注意事項有哪些呢

單

<商品房預售許證>內容預售單位,項目名稱,預售樓號,發證機關,效期消費者購買商品房應該查驗<商品房預售許證>原件確定預售樓號;存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應該何看商品房預售許證記者律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱,預售樓號所購買樓盤,樓號否致;欲購買商品房否預售房屋棟號及層數內查看預售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關部門查驗 外業界關專業士總結購房必須注意幾問題比發商使用預售許證須附項目平面圖 并注明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預售房屋各棟位置;許證載明預售款專用賬號<商品房買賣合同>付款式監控賬號否致;預售房屋占用土使用權證號及用途,否抵押要格外關注<商品房預售許證>效期限否期

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
商品房預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己的安全.那么普通的購房者可以通過什么樣的途徑對商品房預售許可證進行查詢呢?
<商品房銷售(預售)許可證>是市,縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件.其主管機關是市級國土房管局，證書由市國土房管局統一印制,辦理登記審批和核發證書.房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書.購房者如需調查預售許可證查詢,房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的<工程驗收證>.
很多購房者在購買房屋時都會出現或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：
張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業用地.按政策規定，購買商業用地項目無法辦理戶籍,落戶手續.張先生決定放棄購買并向開發商申請退款時，開發商置之不理.張先生遂向市房地產行政主管部門投訴.市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄.由于張先生自身疏忽導致與開發商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發商進行協商，若對開發商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決.
國土房管局提醒，開發企業采用"推廣名"促銷房地產項目屬違規行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息.不要購買未取得<商品房預售許可證>或產權不清晰的房屋.
同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質.目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費,水電費,物管費等按住宅用地類計收;商業：使用年限為40年，其相關稅費,水電費,物管費等按商業用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關稅費,水電費,物管費等按辦公用地類計收.
另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的銷售未竣工商品房屬違規行為.不要輕信"售后返租,受益承諾"的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失.

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液體壁紙好嗎？

可按以下方法查詢樓盤預售許可證
一、網上查詢：
XX市住建局
進入官網
找到網上服務大廳模塊
單擊商品房預售信息查詢
在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定
出現查詢的信息
二、住建局（房管局）查詢：
到房管局*大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。
三、開發商展示
希望我的回答能幫助到你~祝生活愉快

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散步的小蝸牛

查詢辦法：
1、以西安為例來查詢《商品房預售許可證》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“西安市房屋管理局”，
3、選擇“房屋管理政務網”，
4、選擇“查詢中心”，
5、選擇“商品房預售許可證”，
6、輸入商品房信息“樓盤名稱”點擊“搜索”即可。

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十大酷刑

決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預售許可證》，否則你的權益很可能會受到損害。《商品房預售許可證》是由房產行政管理部門批準頒發的，取得了該證開發商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權出讓金，項目投入*也達到了總*的25%，并取得了《土地使用權證書》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等。但現在一些開發商為了盡快回籠*，經常在沒有取得預售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房。其實，我們可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。

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男生發型

你好，以下是長沙市商品房預售許可證查詢方法是什么的查詢一是在售樓場所實地查看；二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。注意事項：
1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、樓層和批準預售面積、套數、性質。
3、另外備注欄中還會注明預售*監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。希望我的回答，對你有所幫助。

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沈勝政

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
　　一是在售樓場所實地查看；
　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
　　在查看預售許可證時購房人應注意：
　　
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
　　
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售*監管銀行和監管賬號；
　　
3、土地和在建工程的抵押情況；
　　
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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