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1、房產(chǎn)證證明的是房屋的所有權，而使用權只是所有權其中一項內(nèi)涵；2、長期不等于無限期；3、“長期”的定義如何確定要配合該房屋土地使用權期限來確定，如土地使用權終止了，房屋所有權也無可依附了，進而使用權也會滅失。
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土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權，一般住宅是70年，個別的有50年的使用權，而公寓和商業(yè)一般是50年，較低的也有30年-40年的，工業(yè)用地一般在40年。
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您好，蘇州購房契稅稅額如何計算：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款*購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用*征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅*。希望我的*對您有所幫助，謝謝。
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