簽訂二手購房合同注意事項有哪些？

陳小姐

一,注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合.
二,注意交易房屋的評估價是否正確，真實.
三,二手房質量上的瑕疵.
四,其他的一些限定因素.例如：1房產有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利.2購買后準備用作營業或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定.3在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意.4要注意二手房是否存在未繳清的公用事業費,物業管理費等其他費用.

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李虹

1, 簽訂買賣合同. 簽訂合同后，可以約定在一定時間內，買方向賣方支付一定數額的定金，定金是擔保作用的，這一般可以確保雙方履約定.定金數額不能超過合同標的的百分之二十. 簽訂買賣合同后，應及時辦理網簽手續. 2, 賣方交房. 在合同中應該約定多長時間內買方把房子騰給買方，在交房的同時，買方應該支付一定比例的房款. 從買方的角度講，實際能入住房屋，雖然未取得房屋所有權，但已取得使用和控制權，...

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一朵小小奇葩

1.一定要審查房子是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2.一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3.如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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小打小鬧小脾氣

目前國家規定中介公司不得操作沒有產權證的房屋，但是現在市場上很多中介都在操作，因為人性還是善良的，你只要注意一點就可以了，讓給你辦手續的中介公司給你做擔保，并在合同內寫明一些注意事項比如說什么時間辦哪些手續，什么時間付什么費用，等等 ??。

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