房產(chǎn)繼承*有哪些？需要如何辦理的呢？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？

吳佳娜

1,該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承.
2,你的爺爺,奶奶,母親和你的兄弟姐妹帶身份證,戶(hù)口簿,房產(chǎn)證,土地證,你父親的死亡證明,被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見(jiàn)，由公證處出具<房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)>.
如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話(huà)，你的爺爺,奶奶,母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字.
3,你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，由公證處出具<房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)>
4,你執(zhí)<房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)><房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)><房產(chǎn)證><土地證><身份證><戶(hù)口簿>和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下即可.
5,過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
(2)契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
(3)土地;繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地
(4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
(6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)

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梅西在新街口

繼承房產(chǎn)公證要看情況而定。
一：如果繼承人是一個(gè)人，那就不需要公證，直接辦理過(guò)戶(hù)即可。
二：如果繼承人是多人，就需要公證，以達(dá)到產(chǎn)權(quán)清晰，公平的目的。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。僅供參考

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經(jīng)典懷舊

一、房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明；
3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以*；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū)，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。
三、兩種繼承*進(jìn)行分析及比較一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話(huà)一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話(huà)，訴訟費(fèi)用可以減半收取。
四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；
3、繼承人身份證及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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天若有情亦老

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1、房屋所有權(quán)證書(shū)，
2、繼承公證，
3、繼承人身份證及復(fù)印件，
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。（注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。）

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農(nóng)夫過(guò)河

房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類(lèi)公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承*。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意問(wèn)題：.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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