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產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
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如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3.不可續期，無償收回土地使用權。
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如果是經常做飯的話，其實建議還是不要做開放式廚房，而且客廳實際上照你這個圖，基本上非常小，可不可以把小房改成客廳和一個儲物間，而大房改成兩個房間呢！只是一點小建議，因為我也不是專業的設計師！
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